Darlehen Prolongation vermieteter ETW

Geld & Sparen Geldanlage
#1

Hallo Zusammen,
wie seht ihr folgenden Fall:
nehmt mal an, euch würde eine ETW gehören. Diese habt ihr momentan mit rund 80%finanziert. die momentane Baufinanzierung läuft über ‚Tilgung durch Lebensversicherung‘. Die ersten zehn Jahre sind rum und die Prolongation steht an. 
macht es nun Sinn aufGrund des Zinsniveaus etc. Auf normale Tilgung umzusteigen?
die Rate bei lv Tilgung würde sich ca. Halbieren, da könnte man ja das zur Verfügung stehende Geld nun in die Tilgung investieren, oder?
darüber hinaus: würdet ihr das Zinsniveau nutzen und z.B. Ein 15 jahresfinanzierung mit volltilgung vereinbaren? Die mtl. Rate würde natürlich etwas steigen, wäre aber gut zu tragen.

und nun die letzte Frage, die ggfs. Ins Steuern Brett gehört, aber ihr mir vielleicht auch helfen könnt. Wie sieht das ganze steuerlich aus?

mein momentaner Impuls wäre in der Sachlage: Abschluss eines 15 Jahres volltilger Vertrags. Dann wüsste man sicher die Belastungen der nächsten Jahre und das die ETW danach schuldenfrei ist.
danke und herzliche Grüße, 
Horde

#2

Hallo,

Deine Frage lassen sich ohne Kenntnis der Konditionen von bisherigem Kredit, LV und neuem Kredit nicht beantworten. Falls die Daten verfügbar wären, könnte man eine EXCEL-Tabelle anlegen und das ganze mal durchrechnen.

Gruß
C.

#3

Steuer vermieteter ETW

Wie sieht das ganze steuerlich aus?

Hallo,
steuerlich sind die Zinsen absetzbar.
Weniger Zinssatz, weniger absetzbar, trotzdem besser als hoher Zinsatz.
Weniger Laufzeit, weniger Zinsen in der Laufzeit, weniger absetzbar. Deshalb raten manche zur Nicht-Tilgung oder Minitilgung, um lange Steuern zu sparen.
Ob das als Grund ausreicht?
Gruss Helmut

#4

Mohn Moin, 
bisheriger kredit 160t€ zu 4,8% 
tilgung über schon vorher abgeschlossene Lv

jetzt mögliche Konditionen:
10 Jahre zu 2,2% mit z.b. 3% Tilgung um ungefähr die selbe höhe der Rate beizubehalten, dann bliebe nach 10jahre aber eben immer noch ne entsprechend Höhe Restschuld…
15 Jahre zu 2,3%, mit entsprechend hoher Tilgung (5,55) könnte das zur Volltilgung genügen, würde aber auch die Rate um 450 € steigern…
welche Daten braucht ihr noch?

#5

Jetzt habe ich auch die konkreten Zahlen griffbereit:
zur Tilgung des Darlehens:
15 Jahre zu 2,57 % bei,3 % Tilgung ergibt Restschuld von ca. 71t€
15 Jahre zu 2,39% bei 5,55 % Tilgung würde zur volltilgung dienen.
10jahre zu 2,27% bei 3% Tilgung ergibt Restschuld von 106t€

bei sondertilgungsoption käme 0,1% drauf…
wie ist eure Meinung?

danke, HordeHorde