Hallo,
angenommen eine Privatperson würde als Kapitalanlage zur Vermietung nicht wie üblich eine Wohnung oder ein Wohnhaus sondern eine Lagerhalle zur Vermietung an eine Firma kaufen.
Würde die Privatperson von der Bank für die Finanzierung des Gewerbeobjekts die gleichen oder fast gleichen Darlehenskonditionen erhalten wie bei der Finanzierung eines Wohnobjekts?
Gruß
Darius
Generell ist es so, dass das Risiko - aus Sicht der Bank - bei einer Gewerbeimmobilie viel viel höher ist als bei einer Wohnimmobilie.
Insofern kann man von vorne herein überhaupt nicht sagen ob die Konditionen gleich sind.
Sie sind sicherlich „ähnlich“. Jedoch je nach Gewerbeobjekt gibt es interne Zuschläge (Lagerhalle ist nicht vergleichbar mit Hotel oder Seniorenheim als Beispiel…)
Deswegen ist es auch nicht unbedingt der richtige Ansatz wegen Konditionen.
Wichtiger wäre überhaupt generell zu prüfen ob man überhaupt vom Grundsatz her eine Immobilie im Gewerbebereich erhält.
Das geht - so meine Erfahrung als 17 Jahre Darlehensentscheider einer Bank Stuttgart - nur wenn der Darlehensnehmer dazu auch noch Eigenkapital hat und sowieso weiteres Immobilienvermögen.