Hallo,
wenn man eine Eigentumswohnung besitzt, und sie als eine Anzahlung für eine andere Immobilie plant. Welche möglichkeit hat man bei der bank? kann man das als sondertilgung bei der Bank leisten?
Hallo,
es gibt mehrere Möglichkeiten, aber die ETW als Sondertilgung kann nur dann verwendet werden, wenn man die ETW verkaufen würde und den Kaufpreis dann für die neue Immobilie verwendet wird.
Genauere Hinweise wären nur dann sinnvoll, wenn man den derzeitigen Wert der ETW und deren Belastung kennen würde.
lG
Das weiss die Bank
Hallo,
wenn man eine Eigentumswohnung besitzt, und sie als eine
Anzahlung für eine andere Immobilie plant.
Bei uns werden die wenigsten Immobilien angezahlt. Meinst Du vielleicht, dass sie als Eigenkapital Verwendung finden soll? Oder hast Du wirklich ein Anzahlungskonstrukt im Auge?
Welche möglichkeit hat man bei der bank? kann man das als sondertilgung bei der Bank leisten?
Du kannst im kurzfristigen Bereich (z.B. 5 Jahre) beliebige Konstrukte mit der Bank aushandeln. Beispiel Eigentumswohnung von 100.000€ und am Haus fehlen noch 200.000€:
100.000€ klassischer Immobilienkredit über 10 Jahre, abgesichert übers neue Haus
50.000€ Kredit ohne Tilgung, Laufzeit 3 Jahre, abgesichert übers neue Haus
50.000€ Kredit ohne Tilgung, Laufzeit 3 Jahre, abgesichert übers alte Haus.
Wenn Du dann innerhalb von 3 Jahren Deine ETW verkauft bekommst, kannst Du Kredit 2 und 3 bedienen und zahlst nur noch den ersten ab. Wenn nicht, must Du neue Kredite aushandeln oder das ganze fällt wie ein Kartenhaus zusammen.
Darum sollte man die Verkaufsaussichten keinesfalls zu optimistisch ansetzen und die ETW entweder vorher schon verkauft haben oder notfalls die Finanzierung auch so hinbekommen.
Gruß
achim
Eine lastenfreie Immobilie senkt den Beleihungsauslauf. Und damit auch die Konditionen für die Finanzierung insgesamt