Wir spielen gerade den Gedanken durch uns ein größeres Mietshaus zuzulegen. Allerdings würden die Einkommen wohl nur für einen Kredit der Größenordnung von 300.000€ ausreichen.
Nun hat so ein Miethaus jedoch auch Mieteinnahmen durch bereits vorhandene Mieter, die für ein Einkommen sorgen werden.
Ist es dadurch möglich einen höheren Kredit aufzunehmen und kann mir hierfür jemand eine grobe Formel nennen?
Hallo,
Wir spielen gerade den Gedanken durch uns ein größeres Mietshaus zuzulegen. Allerdings würden die Einkommen wohl nur für einen Kredit der Größenordnung von 300.000€ ausreichen.
Nun hat so ein Miethaus jedoch auch Mieteinnahmen durch bereits vorhandene Mieter, die für ein Einkommen sorgen werden.
Natürlich verursacht es dann auch mehr Kosten. Die Frage ist also eher welche Einkünfte/welcher Gewinn übrig bleibt.
Ist es dadurch möglich einen höheren Kredit aufzunehmen und kann mir hierfür jemand eine grobe Formel nennen?
Wenn man beim jetzigen Einkommen 300.000€ Kredit bekäme kann man sich sicherlich ganz grob daran orientieren und nachrechnen, wie hoch die Einkünfte für ein entsprechend höheren Kredit sein müssten.
Aber letztlich werden da auch Aspekte wie Lage, Lage und Lage reinspielen. Auch der Zustand und eventueller Renovierungsbedarf könnte eine solche Berechnung erheblich beeinflußen. Es wird wohl nur anhand der individuellen Umstände sinnvoll sein, eine Berechnung zu versuchen.
Grüße
Ist es dadurch möglich einen höheren Kredit aufzunehmen und kann mir hierfür jemand eine grobe Formel nennen?
Die Mieteinnahmen werden meiner Erfahrung nach zu 70 % angerechnet.
Hallo,
diese vermieteten Objekte werden in der Regel nach dem Ertragswert berechnet. Hierzu wird die Mieteinnahme, Lage und Zustand/Ausstattung hinzugezogen. Einige Geldgeber geben bis zu 100% von diesem Ertragswert als Darlehen. Dieser wird in den meisten Fällen unter (!) dem Kaufpreis liegen. Somit wird Eigenkapital oder eine Ersatzsicherheit (Guthaben in Versicherungen, Sparverträgen etc.)benötigt.
Die Mieteinnahme wird je nach Geldgeber bis zu 75% als monatliche Einnahme gerechnet.
MfG
Ist es dadurch möglich einen höheren Kredit aufzunehmen
Ja natürlich!
kann mir hierfür jemand eine grobe Formel nennen?
Wir rechnen für ein saniertes/neues Objekt ohne Reparatur- Rückstau in guter Lage (gut vermietbar) mit 25% Abzug von der langfristig erzielbaren Nettokaltmiete (wegen Leerstand, Reparaturen) und rechnen den Rest zur bezahlbaren Kreditrate hinzu.