Flächenberechnung im Grundriss ist unklar

Behörden & Recht Mietrecht
#1

Hallo,
ich plane gerade eine Wohnung zu mieten, habe vom Vermieter den Grundriss erhalten, allerdings ist mir die Flächenberechnung nicht ganz klar:

Grundriss
Grundriss1226×734 188 KB

Auf der rechten Seite findet sich die Angabe der gesamten Fläche mit 57,25 + Balkon 2,10 = 59,35 qm
Wenn ich jedoch die einzelnen Zimmer per Hand addiere, also 6,83 + 6,12 + 7,46 + 14,25 + 21,59 + 2,10, dann erhalte 58,35 qm, also einen Quadratmeter weniger.
Die Frage ist, mache ich da was falsch, oder stimmt einfach die angegebene Gesamtfläche in dem Plan nicht?
Bin für jeden Hinweis sehr dankbar.
Viele Grüße
Jerry

#2

Hallo,
der Plan scheint einen Fehler zu enthalten.
Wem nutzt das jetzt?
Wird der Plan gemietet oder die Wohnung? Was steht im Mietvertrag?

#3

Hallo,
danke der prompten Antwort. Mir scheint es zwar auch so, dass der Plan einen Fehler enthält, was aber komisch ist, mir liegen auch die Pläne der anderen Wohnungen in dem Haus vor, und das mit dem 1 Quadratmeter trifft bei jeder Wohnung zu. Scheint mir zu systematisch für einen Rechenfehler.
Noch eine Nachfrage:
In dem Flur ist ein gestrichelter Bereich mit „A. 1.0“ eingezeichnet. Wissen Sie, was das bedeuten könnte?
Danke vorab

#4

beide zahlen stimmen. in der summe außen wurde die fläche der zwei ursprünglichen zimmer plus balkon gerechnet. wenn du die summe der 5 neu eingeteilten zimmer rechnest, fehlen die flächen für die neuen wände.

#5

sperrfläche wegen der anschlüsse für die fußbodenheizung? weniger belastbar? muss freigehalten werden von möbeln?

frag doch einfach beim vermieter nach…

#6

:see_no_evil:

das ist doch immer noch ein Fragenforum hier, oder?
Also was spricht dagegen dass er die Frage hier passend zum Thema mit einstellt …

Grüße,
Max

#7

hier gibt es keine experten mehr, die antworten könnten. früher war das mal wer-weiss-was, heute ist das nur noch rate-mal-mit-rosenthal.

#8

meinst Du mit früher vor dem 21. Jan ?
:smile:

#9

ich meine vor dem 21.jan vor drei jahren.

#10

Hi,

hast du die Wohnung gesehen, warst du drin? Das könnte ein Abstellraum und dein fehlender Quadratmeter sein1

Gruß
Christa

#11

Danke, hört sich logisch an, das erklärt die Geschichte.

#12

Ich tippe eher auf einen Schacht, der sich durch alle Stockwerke zieht.
MfG
airblue21

#13

Aber ob der zur Grundfläche zählt?

#14

Die Flächenangaben sind Nutzflächen, der Schacht verringert die Nutzfläche, also wird er abgezogen.

#15

Nein, sicher nicht Nutzflaechen, es sind Wohnflaechen
Wohnflaechen sind vereinfacht Zimmer
Nutzflaechen sind vereinfacht Abstellraeume

#16

ein abstellraum hat eine wand und keine gestrichelte linie als begrenzung.

#17

ein schacht hat eine wand und keine gestrichelte linie.

#18

klingt allerdings auch einleuchtend. :smile:

#19

Hallo!

Im Flur ist ein Abstellraum mit genau dem 1,0 m² eingezeichnet.
Den hast du vergessen zu adddieren.

Er ist anscheinend nicht in der Fläche „Diele“ enthalten.

mfG
duck313

#20

Das ist ein in Leichtbauweise zu errichtender Abstellraum. Im Grunde ein großer deckenhoher Schrank mit Zugangstür. Seine Grundfläche von 1 m² ist nicht in den 7,46 m² der Diele enthalten.
Gestrichelt eingezeichnet, weil die Lage nicht exakt bestimmt ist oder er auch wahlweise entfällt.
Nach den Bauvorschriften muss einen Whg. nämlich einen Abstellraum innerhalb der Whg. haben.
Kann also sein, man erfüllt die Vorgabe nur auf dem Papier.

Das kann man doch leicht sehen und nachmessen. Flur ist 1,65 m breit und ca. 3 x so lang = ca. 8,2 m². Also abweichend von den 7,46 m² im Plan.
Die Grundfläche Flur beträgt also ohne „Schrank“ 8,46 m²

Mal ehrlich, was man hier alles hört, Schächte, Fußbodenheizung ? Eins abwegiger als das andere.

Und deshalb stimmt die WF-Angabe auch.

mfG
duck313

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