Hallo,
wichtig ist vor allem, daß nicht nur die Wohnung saniert werden, sondern auch die Wohnungsarten differenziert werden, um verschiedene soziale Schichten an zu sprechen. Sozialer Wohnungsbau in Megawohnblöcken, die nur ein paar neue Fenster, Isolierung und ein bischen Farbe bekommen, sind kein Erfolgsmodell.
Es müssen Wohnungen mit verschiedenen Größen und Qualitäten entstehen, die verschiedene Mieter- bzw. Käuferschichten anziehen, damit die Ghettobildung verschwindet.
Das ist natürlich schwer, denn die Siedlung haben ja meist einen sehr schlechten Ruf. Also ein sehr gutes Sanierungskonzept ist sehr wichtig. Das kann z.B. mit den von dir erwähnten Terrassen, Einbau von Maisonettewohnungen, Lofts oder auch teilweisem Rückbau geschehen.
Gruß ich_vogel