Hallo Fachleute,
Folgende Situation ist gegeben:
Ein junges Ehepaar mit zwei Kindern im Kindergartenalter.
Ein Elternteil Berufsanfänger, ein Elternteil in Ausbildung.
Kein Eigenkapital, keine solventen Bürgen.
Wie hoch müsste das Familieneinkommen sein, um in dieser Situation den Erwerb eines (dann selbst bewohnten) Einfamilienhauses für 120000,-€ finanziert zu bekommen.
Es sei vorausgesetzt, dass keine Renovierung erforderlich wäre.
Danke für Antworten,
tantal
ca. 400 € Pro Monat müssten für die Kreditbedienung verfügbar sein
Wie hoch müsste das Familieneinkommen sein, um in dieser
Situation den Erwerb eines (dann selbst bewohnten)
Einfamilienhauses für 120000,-€ finanziert zu bekommen.
1200 bis 1500 € zuzügl des Kapitaldienstes erwarten die Banken bei vier Personen schon. Da Ihr den kompletten Kaufpreis finanzieren müßt, gibt es einen Aufschlag, der von Bank zu Bank sehr unterschiedlich ist. Wenn auch noch die Kaufnebenkosten finanziert werden müssen, wird es ganz düster, da machen kaum noch Banken mit.
Es sei vorausgesetzt, dass keine Renovierung erforderlich wäre.
120.000 € für ein bezugsfertiges Haus ? Wo gibt es so was ?
Hallo,
120ooo Kaufpreis plus Nebenkosten duerften so 135ooo sein.
Guenstig ist es, die 15ooo und 20 Prozent der 120ooo in der Hand zu haben. Diese 40ooo ansparen und dann kaufen, gibt wenig Stress mit Banken. Wenns in wenigen Jahren geschafft ist, kann man dies der Bank erklaeren und guten Gewissens behaupten, es ginge so weiter. Man hat dann gezeigt dass die Lebensumstaende es hergegeben haben und man dies will und schafft. Im Gegensatz zu Leuten, die schon bei nur 20ooo in der Hand ein neues Auto dafuer kaufen.
135ooo Kredit erfordern bei 3 Prozent Zins und 2 Anfangs-Tilgung 6700 pro Jahr. Das kann als grober Orientierungswert herhalten. Wenn das jetzt beginnend ueber mehrere Jahre uebrig bleiben kann, siehts in wenigen Jahren gut aus fuer den Kauf.
Gruss Helmut
Hallo!
Bitte auch beachten: Ein eigenes Haus ist teurer wie eine gemietetes. Die Denke, xx€ Miete kann man cuh in Zins&Tilgung stecken ist falsch. Als Hauseigentümer hat man u.U. eine ganze Latte Kosten, die man als Mieter nicht hat.
Das Vorhaben ist in der momentanen Situation wahrscheinlich etwas „gewagt“.
Gruß
derschwede77
Hallo,
ca. 400 € Pro Monat müssten für die Kreditbedienung verfügbar sein
Bitte geben Sie nicht solche Ratschläge! Es ist von dem Paar und den Rahmenbedingungen absolut nichts bekannt! Von welcher Tilgung gehen Sie aus?
Nehmen wir mal an: Beleihungswert 100%. 10 Jahre Sollzinsbindung. Keine Sondertilgung. Auszahlung in einem Betrag.
Da liegen zur Zeit die besten Angebote bei 3,2%. Bei einer 1% Tilgung wären das 420€ monatlich. Und jetzt kommt das beste: Restschuld nach 10 Jahren 105.800€!!! Abhängig von den dann vorherschenden Zinsen und dem Einkommen kann das dann das Genick brechen.
An den TE: Gehen Sie bitte anders an die Sache ran. Ein guter Ansatz ist der von Helmut_Taunus. Informieren Sie sich im Internet (z.B. in Bauforen oder http://eigenheim.fmh-rechner.de/rechner2/FMH2/). Und gehen Sie einfach mal zu Ihrer Hausbank. Die kennen Sie, die können eher eine Hausmarke nennen. Führen Sie ein Haushaltsbuch. Dann wissen Sie, wie hoch Ihre Lebenshaltungskosten sind. Die Banken rechnen meistens mit Pauschalen.
Und bedenken Sie auch, dass ein Haus mehr kostet als nur die Tilgung (Grundsteuer, Versicherungen, Rücklagen, Gebühren für Müll, Strom, Wasser, Heizung,…)
Viel Erfolg.
Gruß,
Fred
Danke an alle…
als Extrakt aus den Antworten lese ich heraus, dass es bei den im UP genanten Vorausetzungen unmöglich ist, eine Finanzierung zu erhalten.
danke den Antwortern.
Und zur Frage von Nordlicht: Im Randbereich einer niederheinischen Kleinstadt, nicht ganz am A… der Welt, aber dicht dran.
als Extrakt aus den Antworten lese ich heraus, dass es bei den
im UP genanten Vorausetzungen unmöglich ist, eine Finanzierung
zu erhalten.
Hallo,
das ist so nicht richtig. Ihre Voraussetzungen sind leider nicht bekannt. Eine Finanzierung KANN funktionieren oder eben auch NICHT. Dazu müssen mehr Details bekannt sein.
Bedenken Sie aber auch folgendes: Wenn sich das Familieneinkommen in den nächsten Jahren erhöht, können Sie zunächst mit 1% tilgen und später entsprechend höher. Eventuell ist auch eine Sondertilgung mit drin.
Ein wichtiger Punkt ist z.B., dass die Restschuld am Ende der Sollzinsbindungsphase nicht so hoch ist und eine Zinssteigerung von X% die Tilgungsrate immens erhöht.
Wie gesagt, ohne weitere Details kann man dazu nicht sagen. Jede Finanzierung ist individuell. Informieren Sie sich gut.
Lass dir einfach einen Termin bei der Bank geben… die können das viel besser beurteilen und können die Immobilie gleich einschätzen und wenn sie seriös ist, auch sagen, wie die Rate aussieht etc. …