Hauskauf / -verkauf

Geld & Sparen Steuern
#1

Hallo, mal angenommen, jemand (A) kauft mit Notarvertrag ende 2016 ein Haus für 300.000€ 70% Kredit. plus 20.000 Grunderwerbsteuer + 5.000 für Heizungsanlage (Kessel erneuern).
Das Geld fließt 2017 ab. Nun verkauft er das Haus 2018 weiter für 315.000€.
A hat nur Einkünfte aus nicht selbständiger Arbeit.
Für 2016 und 2017 hat A in der Einkommensteuererklärung keine Angaben zum Hauskauf gemacht.

Wie müsste A den Hausverkauf in der Einkommensteuererklärung angeben?

Dazu gibt die Anlage SO, richtig?
Aber wo trägt man das genau ein?
Gewinn hat A ja keinen gemacht, wenn mann den Kaufpreis + Grunderwerbsteuer (320.000) + evtl. sogar die Heizung nimmt und gegen den Verkaufspreis (315.000) stellt. So gesehen dürften doch keine Steuern auf 315.000 Euro als Einkünfte/Einkommen anfallen?

Viele Grüße
Yoda

#2

Habs glaube gefunden, habs im Elster Programm wohl erst übersehen.
Auf der Seite 2 SO.
Private Veräußerungsgeschäfte:
Zeile 34: 315.000 Veräußerungspreis
Zeile 35: 325.000 Anschaffungskosten

Eine Vermietung oder so fand in 2017/2018 nicht statt.

Was wäre noch zu beachten?

#3

Bitte prüfe dies einmal nach: WENN der Erwerber nachweislich die Absicht hatte, aus der (späteren) Vermietung positive Einkünfte zu erzielen, und WENN er schon positive Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung hat, könnte er versuchen, die bei diesem Objekt entstandenen negativen Einkünfte mit den anderen positiven Einkünften in der Steuererklärung zu verrechnen. Ich erachte die Chancen für Anerkennung zwar als relativ gering, aber der Versuch wäre nicht strafbar;)

#4

hi, nein der Erwerber hatte nicht die Absicht Einnahmen zu erzielen. Er hat quasi das Objekt nur für die Famillie gesichert.