hallo,
wollte fragen wie das ist wenn man sein erste eigentumswohnung hat. kann man es dann gleich vermieten und auch dran etwas verdienen, oder wird alles versteuert und geht an den bankkredit??
hallo,
wollte fragen wie das ist wenn man sein erste eigentumswohnung
hat. kann man es dann gleich vermieten und auch dran etwas
verdienen, oder wird alles versteuert und geht an den
bankkredit??
Hallo Oscar,
wenn man eine erste Eigentumswohnung hat, kann man sie vermieten, selbst bewohnen.
Ob man damit etwas „verdienen“ kann, hängt von vielen Faktoren ab, wie z.B. Eigenkapitaleinsatz, Mietzins, Kaufpreis etc.
Inwieweit etwas an den Bankkredit zurück geht, hängt natürlich davon ab, wie viel Geld geliehen werden muss oder aus eigener Tasche in den Kaufpreis fliest.
Am Besten mal mit dem Steuerberater und/oder Bänker besprechen…
Hallo Oscar,
sobald du nach dem Kauf einer Eigentumswohnung im Grundbuch eingetragen bist kannst du sie vermieten oder selbst nutzen. Falls du nicht das nötige Geld zur Finanzierung besitzt brauchst du von der Bank einen Kredit. Die Banken wollen in der Regel einen Grundschuldeintrag als Sicherheit. Du musst die Mieteinnahmen natürlich versteuern, kannst aber alle Kosten (Kreditzins, Abschreibung usw.) von der Steuer absetzen. Sei aber beim Kauf und dann, bei der Vermietung vorsichtig, laß dich nicht übers Ohr hauen, es gibt da jede Menge „schwarze Schafe“! (siehe auch unter schrottimmobilien.de).
Trotzdem: Viel Glück!
Gruß
Hans
Antwort auf Re: immobilien
Klar kannst du etwas dran verdienen. Kommt aber halt drauf an was es für eine Immobilie ist. Hier spielt halt Miethöhe, Zinshöhe, etc. eine große Rolle. Vermietung ist kein Problem grds. Wenn du es nicht selbst machen willst würde ich eine Mietverwaltung empfehlen. Ich habe einen tollen Ansprechpartner hier gefunden: http://www.htp-immobilien.de/neubauimmobilien/
hallo,
wollte fragen wie das ist wenn man sein erste eigentumswohnung
hat. kann man es dann gleich vermieten und auch dran etwas
verdienen, oder wird alles versteuert und geht an den
bankkredit??
Moin Oscar,
der Beitrag ist zwar schon etwas älter, aber dennoch beantworte ich die Frage gerne etwas ausführlicher:
Wenn die Transaktion abgeschlossen ist (Kaufvertrag geschlossen, Kaufpreis gezahlt und Wohnung übergeben), hast Du natürlich die Möglichkeit, damit Geld zu verdienen.
Im Vorfeld solltest Du Dir ordentliche Gedanken dazu machen, ob der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete und den nicht umlagefähigen Betriebskosten nicht zu hoch ist und welche sonstigen Risiken es gibt. Dazu gibt es allerhand Websites im Internet, Google hilft Dir sicher. Im aktuellen Umfeld ist es zumindest in den Großstädten schwer, Immobilien zu finden, bei denen nach Steuern, Zins und Tilgung noch ein ordentlicher positiver Cashflow übrigbleibt. Wenn man aber genügend Eigenkapital einsetzt und die Zahlungen an die Bank entsprechend niedrig sind, dann verdient man durchaus von Anfang an Geld mit einer vermieteten Eigentumswohnung.
Es ist aber in jedem Fall empfehlenswert, sich vorher ordentlich in das Thema einzulesen, damit man später keine bösen Überraschungen erlebt. Außerdem hat man als Vermieter auch einige Pflichten, die nicht unterschätzt werden dürfen.
BG
Yanneck