Privatkredit

Geld & Sparen Geldanlage
#1

Hallo Experten,

gesetzt folgender, im Moment noch theoretischer, Fall:
Ein Privatmann möchte einem Unternehmer ein Kredit geben, ca. EUR 100.000,-. Dieser soll über einen Grundbucheintrag auf das Firemngrundstück abgesichert werden.

Wie erfolgt ein solcher Grundbucheintrag? Notarvertrag notwendig?
Ggf. Kosten? Was ist zu beachten?

Was sollte sonst beachtet werden, um das Ganze sicher und mit möglichst wenig „Streitpotential“ abzuwickeln.

Welchen Zinssatz würdet Ihr als realistisch ansehen - bitte ggf. unterschiedliche Werte, abhängig von der Laufzeit vorschlagen.

Die Idee dahinter: Kreditgeber möchte etwas mehr haben, als ihm die Banken heute als Anlagerendite so bieten, Kreditnehmer möchte etwas weniger bezahlen, als die Banken so üblicherweise gerade verlangen.

Welche Alternative zu einem reinen Kreditgeschäft gäbe es eventuell.
Sollte man z.B. über eine Beteiligung am Unternehmen nachdenken?

Vielen Dank für Eure Ratschläge und Meinungen.

Gruß
Werner

#2

Hallo Experten,

Die Idee dahinter: Kreditgeber möchte etwas mehr haben, als
ihm die Banken heute als Anlagerendite so bieten, Kreditnehmer
möchte etwas weniger bezahlen, als die Banken so üblicherweise
gerade verlangen.

Das ist nahezu unmöglich, weil Dir die Scoring- Möglichkeiten einer Bank fehlen.
Natürlich kannst Du z.B. nur 80% des Verkehrswertes des Grundstückes beleihen, um scheinbar bei einer Pleite nach Verkauf des Grundstückes Dein Geld wiedersehen. Blöd ist nur, wenn der Kreditnehmer Lasten auf dem Grundstück verursacht (wertmindernde Bebauung/ Ablagerungen, Chemikalien etc.)…

Falls doch: Der Weg geht nur über einen Notar, und es fallen neben dessen Kosten auch z.B. Grunderwerbssteuer und Gerichtskosten an. Der Notar berät Dich auch über die vertragliche Gestaltung.

Welche Alternative zu einem reinen Kreditgeschäft gäbe es eventuell.

Es gibt Anlageberater, welche Dich gegen Honorar sehr gut beraten.

Sollte man z.B. über eine Beteiligung am Unternehmen nachdenken?

Ohne echte Ahnung vom Geschäftsmodell: Hände weit weg!

Vielen Dank für Eure Ratschläge und Meinungen.

Gruß
Werner

Gerne.

Erdbeerzunge

#3

Hallo Erdbeerzunge,

Danke für Deine schnelle Antwort.

Natürlich kannst Du z.B. nur 80% des Verkehrswertes des
Grundstückes beleihen, um scheinbar bei einer Pleite nach
Verkauf des Grundstückes Dein Geld wiedersehen. Blöd ist nur,
wenn der Kreditnehmer Lasten auf dem Grundstück verursacht
(wertmindernde Bebauung/ Ablagerungen, Chemikalien etc.)…

Hmm, bei den in Frage stehenden Betrag geht es um

#4

Hmm, bei den in Frage stehenden Betrag geht es um

#5

Hallo,

Wie erfolgt ein solcher Grundbucheintrag?

Das erklärt Dir der Notar Deines Vertrauens.

Notarvertrag notwendig?

Nein, aber ohne würde ich es nicht machen.

Ggf. Kosten?

Sicher.

Was ist zu beachten?

Ohen detaillierte rechtliche Beratung würde ich es nicht machen.

Was sollte sonst beachtet werden, um das Ganze sicher und mit
möglichst wenig „Streitpotential“ abzuwickeln.

Einen wasserdichten Darlehensvertrag.

Welchen Zinssatz würdet Ihr als realistisch ansehen - bitte

Das hängt vom Risiko ab, dass Du eingehst. Und das können wir aus der Ferne nicht beurteilen.

Die Idee dahinter: Kreditgeber möchte etwas mehr haben, als
ihm die Banken heute als Anlagerendite so bieten,

Mehr Rendite heißt auch mehr Risiko.

Welche Alternative zu einem reinen Kreditgeschäft gäbe es
eventuell.
Sollte man z.B. über eine Beteiligung am Unternehmen
nachdenken?

Du scheinst ja großes Vertrauen in das Unternehmen und den Unternehmer zu haben.

Gruß

Nordlicht