Provisionszahlung an Makler?

Geld & Sparen Immobilien
#1

Folgender Fall:
Kunde sieht eine Anzeige für ein Hausverkauf am 6.1 auf einer Immobilienseite, diese Immobilie wird durch einen Makler angeboten, mit dem Provisionhinweis von 7 % bei Kaufabschluss.

Kunde kontaktiert den M. und bittet um das Expose. Daraufhin erhält der Kunde sofort per mail das Expose und stimmt den üblichen AGB zu, um das Expose zu öffnen.

  • Das Angebot wird angeguckt und wird ca. 2 std später telefonisch beim Makler abgesagt-> man habe kein Interesse an dem Objekt. (Preis zu hoch)

  • Nach ein paar Tagen, am 12.1 wird das Haus erneut auf der Immobilenseite angeboten. Diesmal vom Verkäufer persönlich als Privatverkauf, nun mit seiner Telefonnummer und seinem Namen. Dieser wird kontaktiert und man vereinbart einen Besichtigungstermin da man jetzt wirklich Interesse hat und der Preis stimmt. Mittlerweile hat der Makler das Angebot rausgenommen und bietet es auch nicht mehr an!

  • Zur Sicherheit wurde das Widderufsrecht in Anspruch genommen innerhalb der 14 tage Frist per Einschreiben.

Frage 1: Wenn der Kauf direkt mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde, kann der Makler hier die Provision dennoch verlangen?

Frage 2: Zusätzlich stellt sich beim privaten Besichtigungstermin mit dem Verkäufer heraus, dass dieser seine Zusammenarbeit mit dem Makler zum 31.12 beendet hatte. Der Vertrag zwisschen dem Verkäufer und der Markleragentur war ofiziell beendet. Das bedeutet der Makler durfte das Objekt zu dem Zeitpunkt nicht mehr im Netz anbieten und ein Expose verschicken, da er keinen Auftrag mehr mit dem Verkäufer hatte.

Wie verhält es sich bei den 2 Fragen, wird in beiden Fällen eine Provision fällig oder gar nicht.

#2

Erklär mal wie man in wenigen Tagen nun doch Interesse am Kauf haben kann ?
Der Verkäufer wird doch den Preis nicht gegenüber dem Maklerangebot so weit gesenkt haben ?
Oder etwa doch ?

Oder ist es nur die rausgerechnet Provision 7 % + MWSt ?

Meines Erachtens nach hat ein Makler selbst dann einen Anspruch wenn er gar nicht den Verkaufsauftrag hat. Es reicht das bloße Nachweisen der Kaufgelegenheit also die Tatsache jemand will verkaufen.

Und das mit der 14 tägigen Widerruf ?
Man kann einen Maklervertrag auch dann widerrufen wenn man das Angebot schon angeschaut hat ?
Das fände ich ja etwas eigenartig.
Erstkontakt über Makler, dann Widerruf, dann Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer und Abschluss. Keine Provision ?

Das kann doch nicht sein.

mach Dich darauf gefasst, den Makler zu bezahlen wenn der es herausbekommt, Du hast gekauft und sein Provision einfordert.

MfG
duck313

#3

ja nach reifer Überlegung hat man sich gegen den Kauf über den Makler entschieden. Da aber das Haus ja später vom privat angeboten wird, kann man jetzt zugreifen. Es kann nicht sein dass man sich da jetzt auch über den Privatverkauf raushalten soll nur weil man vorher eilig ein expose angefordert hatte.

der knackpunkt ist aber dass der makler hier doch das Angebot rausnehmen sollte als es gekündigt war, das tat er nicht und so hat er doch hier einen Fehler gemacht??

#4

Hat er das Angebot denn auf schriftliche Anforderung des Immoverkäufers nicht raus genommen oder nahm dieser an, dass der Makler das automatisch tun müßte?
Das muß der Makler nämlich nicht. Das Netz ist voll von derartigen, auf Kundenklau gehenden Maklern.
Guggel mal zu: Makler oder makeln ohne Auftrag.
In der Regel ist es so, dass wenn der Makler das Exposee mit deutlichem Hinweis auf die Provision dazu versendet bzw. übergeben hat ein Vertrag mit dem Makler entstanden ist.
https://www.test.de/Hauskauf-Vorsicht-vor-dem-Makler-4529060-0/
Mieter sind da viel besser geschützt als Immobilienkäufer und auch -verkäufer. ramses90

#5

Hallo, in beiden Fällen: ja, der Makler hat Anspruch auf Zahlung ! Denn er hat das Objekt erstmals nachgewiesen ! Egal, ob der Auftrag kurz vorher geendet hat und egal, ob der Preis jetzt gefallen ist.

Wer sowas vorhat, muss dem Makler sofort nach Erhalt des Expose glaubwürdig mitteilen, dass das Objekt schon durch Bekannte o.ä. bekannt war. Das ist der einzige Weg, an der Provison vorbeizukommen.

Viel Glück

Barmer