Spezielle Bedingungen Aussicht Kredit Hauskauf

Geld & Sparen Geldanlage
#1

Hallo,

angenommen Sohn (gerade Abi, kein EK, aber Kapital) will Haus (2 Whg. + div. Nebengeb.) erwerben.
Er würde daher vermutlich keinen Kredit bekommen.
Mutter bekäme aber einen Kredit (ca. 22 T€).
M + S wollen, dass jeder jew. 1 Whg. bekommt und die Hälfte des Gundstücks (Nebengebäude).

Wie müsste man da vorgehen?
Einen Teil würde ja der Sohn aufbringen und den anderen Teil die Mutter über den Kredit.
Ist es der Bank egal, wer Käufer/Eigentümer ist, und ob evtl. auch nachträglich Eigentumsrechte vergeben werden? (z. B. Sondereigentum, was der Eigentümer ja frewillig übertragen und im GB eintragen lassen kann. Daruch dann also eine WEG?)

Es dankt vorab

Mariella

#2

Hallo,

Wie müsste man da vorgehen?

zu allererst mit der Bank sprechen und das Vorhaben schildern. Dann wird die Bank sagen, unter welchen Bedingungen sie bereit ist einen Kredit zu vergeben.

Anschließend zum Anwalt und einen Vertrag zwischen Mutter und Sohn aufsetzen, der die gegenseitigen Rechte und Pflichten regelt.

Gruß

Nordlicht

#3

Danke Nordlicht!

Meine Frage war falsch formuliert. Ich hoffte es ist klar, worauf die Frage abzielt.
Was du geschildert hat ist ja eigentlich klar und sollte jeder wissen.

Würde eine Bank einer Mutter einen Kredit geben, obwohl sie nicht, oder nicht „volle“ Eigentümerin ist, wenn der Käufer/Eigentümer das Objekt als Sicherheit (Grundschuld) bietet.

Danke, Mariella

#4

Hi,

Vermute, dass die Bank einen Kredit nur vergibt, wenn diesen Mutter und Sohn als haftende Personen unterzeichnen.

Hängt aber alles vom Eigenkapitla und einkommen der beiden ab.

Möglichkeiten der Teilung ist Wohneigentum, Bruchteilsgemeinschaft, oder aber für die Mutter Niesbrauchrecht.

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#5

Würde eine Bank einer Mutter einen Kredit geben, obwohl sie

Das kann man am grünen Tisch nicht beurteilen. Es hängt von vielen Details des konkreten Projektes ab.

nicht, oder nicht „volle“ Eigentümerin ist, wenn der Käufer/Eigentümer das Objekt als Sicherheit (Grundschuld) bietet.

Das wird evt. nicht reichen.

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#6

Hallo,

Hallo,

angenommen Sohn (gerade Abi, kein EK, aber Kapital) will Haus
(2 Whg. + div. Nebengeb.) erwerben.
Er würde daher vermutlich keinen Kredit bekommen.
Mutter bekäme aber einen Kredit (ca. 22 T€).

M + S wollen, dass jeder jew. 1 Whg. bekommt und die Hälfte
des Gundstücks (Nebengebäude).

Wie müsste man da vorgehen?

Bei einer Bank, Bausparkasse, Versicherung einen Kredit beantragen.
dann fällt eine Entscheidung, ob die Finanzierung überhaupt möglich ist.

Einen Teil würde ja der Sohn aufbringen und den anderen Teil
die Mutter über den Kredit.
Ist es der Bank egal, wer Käufer/Eigentümer ist, und ob evtl.
auch nachträglich Eigentumsrechte vergeben werden?

Nein - alle Grundstückseigentümer, müssen vermutlich den Darlehensvertrag unterschreiben.

Bei nachträglichen Änderungen muss der Kreditgeber zustimmen!

Gruß Merger

#7

Nein - alle Grundstückseigentümer, müssen vermutlich den Darlehensvertrag unterschreiben.

Natürlich nicht. Sie müssen nur gemeinsam die Sicherheiten stellen, in der Regel also die Grundschuldbestellung unterschreiben.

#8

Das kommt darauf an, was die Bank entscheidet.
Deshalb habe ich ja auch vermutlich geschrieben.