Tiefgarage als Geldanlage

Geld & Sparen Geldanlage
#1

Ich überlege wegen der Euro-Kriese und einer von mir erwarteten Inflation in Immobilien zu investieren.

Problem: Ich habe „nur“ 50.000,- Euro zur Verfügung.

Mein Bankberater von der Deutschen Bank meint, kleine Wohnungen würden dort nicht beliehen, die Wohnung müsse mindestens 45 qm haben. Mir ist aber wichtig, in einer der 5 großen Städte zu kaufen, am liebsten Frankfurt oder Hamburg, dort reichen 50.000 aber nicht.

Ein Freund hat mir nun Angebote von Tiefgaragen gezeigt, wie sowas hier: www.geldanlage-tiefgarage.de

Liesst sich alles sehr nett, ich kann mich aber vom Bauchgefühl nicht anfreunden, eine muffige Garage zu besitzen, ich hätte wirklich sehr gerne eine Wohnung.

Soll ich doch nach kleineren Städten suchen?
Wie machen das andere Käufer, die kleine Wohnungen kaufen, die werden doch auch oft finanziert? Warum amcht die Deutsche Bank das so?

#2

Morgen,

schon mal an Wohnungsgenossenschaften oder Aktiengesellschaften gedacht?
Da hast du zwar dann keine Wohnung sondern nur Anteile, aber du kannst Anteile an alle 5 Städte deiner Wahl erwerben, 10.000 € pro Stadt.
cu

#3

Hallo,

schon mal an Wohnungsgenossenschaften oder
Aktiengesellschaften gedacht?
Da hast du zwar dann keine Wohnung sondern nur Anteile, aber
du kannst Anteile an alle 5 Städte deiner Wahl erwerben,

mit einer Aktie oder einem Genossenschaftsanteil erwirbt man weder einen Anteil an einer Stadt noch an einer Wohnung noch an einem Pool von Wohnungen, sondern lediglich einen Anteil am Unternehmen. Dieses Unternehmen kann Mißwirtschaft betreiben, insolvent werden (soll ja in der Vergangenheit gerade bei Wohungsgenossenschaften schon mal vorgekommen sein) oder (im Falle der Genossenschaft) sogar Nachschüsse einfordern. Außerdem hat ein Unternehmen immer einen Wasserkopf, den man als Miteigentümer in dem Sinne mitbezahlt, als daß die Aufwendungen dafür den (ausschüttungsfähigen) Gewinn schmälern oder den Unternehmenswert reduzieren.

Gruß
C.

#4

Problem: Ich habe „nur“ 50.000,- Euro zur Verfügung.

Mein Bankberater von der Deutschen Bank meint, kleine
Wohnungen würden dort nicht beliehen, die Wohnung müsse
mindestens 45 qm haben.

Die Institute setzen sich schon einmal Untergrenzen für Immobilienfinanzierungen (meist 50.000 Euro; Unterschreitungen sind in der Regel möglich, kosten aber = höhere Zinssätze), damit sich die Stückkosten bei der Produktion in Grenzen halten. Daraus kann der ein oder andere Mitarbeiter für sich selbst oder seine Niederlassung/Filiale eine Grundflächenuntergrenze abgeleitet haben. So richtig Sinn macht das aber nicht. Ich würde noch einmal nachfragen.

Ein Freund hat mir nun Angebote von Tiefgaragen gezeigt, wie
sowas hier: www.geldanlage-tiefgarage.de

Davon kann man nur abraten. Die meisten anderen Stellplätze werden Menschen gehören, die gleichzeitig noch eine Wohnung im betreffenden Gebäude besitzen. Damit ist man gegenüber allen Miteigentümern in jeder Hinsicht im Nachteil.

Soll ich doch nach kleineren Städten suchen?
Wie machen das andere Käufer, die kleine Wohnungen kaufen, die
werden doch auch oft finanziert? Warum amcht die Deutsche Bank
das so?

Wie gesagt: ich halte das ganze für ein Mißverständnis oder die Auskunft einer nicht zu solchen Auskünften qualifizierten Person.

#5

Hi!

Schon mal daran gedacht, das Institut zu wechseln und zur „ordinären“ Sparkasse oder Volksbank zu gehen. Dort sind 45m² Finanzierungen i.d.R. kein Problem, sondern Tagesgeschäft.

gruß

derschwede77

#6

Hallo,

Problem: Ich habe „nur“ 50.000,- Euro zur Verfügung.

Mein Bankberater von der Deutschen Bank meint, kleine
Wohnungen würden dort nicht beliehen, die Wohnung müsse
mindestens 45 qm haben.

Was ist denn das für eine Aussage? Wie sollte man denn bei diesen Kriterien jemals eine 1-Zi.-Wohnung in München finanziert bekommen? Und wer kann sich schon 45 m² leisten?

Schau dich doch mal nach einer anderen Bank um. Du kannst z.B. bei immobilienscout24 den Finanzierungsrechner ausfüllen. Dann können dir andere Banken ihre Angebote schicken.

Wüstenrot bietet z.B. ganz interessante Konditionen, weil du den Kredit jederzeit ablösen kannst, und weil der Zinssatz über die gesamte Laufzeit (also nicht nur über 20 Jahre) festgeschrieben ist.

Liesst sich alles sehr nett, ich kann mich aber vom
Bauchgefühl nicht anfreunden, eine muffige Garage zu besitzen,
ich hätte wirklich sehr gerne eine Wohnung.

Das geht mir ähnlich. Wer kann sich denn in 10 oder 20 Jahren noch ein Auto leisten? Wer wird in der Stadt noch ein Auto fahren wollen, wenn die Benzinpreise weiter so steigen, vielleicht noch die Kfz-Steuern erhöht werden, die Löhne aber kaum steigen und die U-Bahn vor der Tür ist?

Ich sage nicht, dass man in 20 Jahren in der Stadt nicht mehr mit dem Auto fahren wird. Aber es werden vielleicht nicht mehr so viele Leute mit dem Auto fahren, dass man für einen Parkplatz 50 Euro im Monat zahlen muss!

Soll ich doch nach kleineren Städten suchen?

Kauf dir doch mal den Euro-Immobilienführer 2012 (Zeitschrift). Die untersuchen genau, in welchen Städten sich eine Investition lohnt, und wo nicht. … Ich persönlich würde nur in einer Stadt kaufen, die ich gut kenne. So dass ich einschätzen kann, welche Viertel gut sind und welche nicht.

Wie machen das andere Käufer, die kleine Wohnungen kaufen, die
werden doch auch oft finanziert?

Ganz einfach, sie sind nicht bei der Deutschen Bank :wink:

Warum amcht die Deutsche Bank
das so?

Weiß der Himmel. Sei doch nicht so auf diese eine Bank fixiert, auch wenn du bei denen vielleicht dein Girokonto hast.

Schöne Grüße

Petra

#7

Hallo,
ich habe einen Teil meiner Kohle in Tiefgaragenplätzen angelegt und fahre gut damit.

Folgende Bedingungen sollten erfüllt sein:

  • keine Duplexparker !!! Die Folgekosten für Instandhaltung sind immens.
  • gute Bausubstanz ohne Investitionsstau
  • gute Lage: immer fußläufig zu einer U-Bahn- oder S-Bahnstation. Max. 5-10 Minuten zu Fuß.
  • somit vermietbar an Anwohner, Oldtimer, Saisonkennzeichenfahrer oder Pendler
  • Kauf zum absoluten Tiefpreis (man muß nicht kaufen = Käufermarkt)
  • Nebenkosten des Hauses wie Lift, Strom und Heizung für Treppenhaus, Keller etc. sollten nicht auf die TG umgelegt worden sein, ansonsten: Finger weg!

Noch ein Vorteil der TG: Man kann sie einzeln schneller zu Geld machen als eine Wohnung und eine Kündigung des Mietvertrages ist problemlos.