Veräußerungsgewinn bei Verkauf Eigentumswohnung

[maxwww]

Hallo,

theoretische Frage: angenommen Herr xy besitzt eine Eigentumswohnung (die Erbbaurecht unterliegt) und hat diese bis zum Hebst 2018 vermietet. Nach dem Auszug der Mieter sucht xy einige Zeit neue Mieter; da dies nicht gelingt und angenommenerweise im Februar 2019 ein Kaufinteressent an ihn herantritt, würde xy die Wohnung zum März 2019 verkaufen.

Würde in diesem konstruierten Fall die Reduzierung des Veräußerungsgewinnes (15% Grund und Boden) im Rahmen der Steuererklärung 2019 greifen? Wäre dies gesetzlich geregelt oder wäre es möglich das hier ein Ermessensspielraum der Finanzbeamten zulässig sei?

Zweite Frage: könnten im o.g. theoretischen Fall Werbungskosten für 2019 geltend gemacht werden oder wäre es zulässig das das Finanzamt diese nicht anerkennt mit der Begründung es sei keine Vermietungs- sondern eine Veräußerungsabsicht gegeben?

Dankeschön

Max

[anon50614561]

@maxwww

Würde in diesem konstruierten Fall die Reduzierung des Veräußerungsgewinnes (15% Grund und Boden) im Rahmen der Steuererklärung 2019 greifen?

Nein.

@maxwww

Wäre dies gesetzlich geregelt oder wäre es möglich das hier ein Ermessensspielraum der Finanzbeamten zulässig sei?

Weder noch.

@maxwww

könnten im o.g. theoretischen Fall Werbungskosten für 2019 geltend gemacht werden oder wäre es zulässig das das Finanzamt diese nicht anerkennt mit der Begründung es sei keine Vermietungs- sondern eine Veräußerungsabsicht gegeben?

Solange Vermietungsabsicht bestanden hat (wäre im Zweifel glaubhaft zu machen, beispielsweise durch Inserate auf den Vermietungsportalen o.ä.) können die Werbungskosten in der Anlage V angesetzt werden. Ansonsten können natürlich die Werbungskosten der Veräußerung in der Anlage SO (beispielsweise Maklerkosten) geltend gemacht werden.

[maxwww]

@anon50614561

@maxwww

Reduzierung des Veräußerungsgewinnes (15% Grund und Boden) im Rahmen der Steuererklärung 2019 greifen?

Nein.

Hallo, zunächst vielen Dank für die Antworten. Eine Bitte: gibt es für das „nein“ eine Erklärung bzw. Herleitung. Vielen Dank

[anon50614561]

Weil der Veräußerungsgewinn auf die Veräußerung des Grundstücks samt aufstehendem Gebäude und nicht nur auf die Veräußerung des Gebäudes berechnet wird. Du lässt dich von den Bemessungsgrundlagen für die Abschreibung irritieren, die spielen hier aber keine Rolle.