Wertrelevante Geschlossflächenzahl

Geld & Sparen Immobilien
#1

Hintergrund: Finanzamt beabsichtigt, zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage für die Abschreibung einer ETW die Restwertmethode anzuwenden. Hierfür muss der m²-Preis für den Grund und Boden ermittelt werden.

Frage: In der Bodenrichtwertkarte wird ein Bodenrichtwert ausgewiesen. Dieser variiert jedoch je nach Eingabe der „Wertrelevanten Geschossflächenzahl“. Standardwert ist 0,5. Das Grundstück ist mit einem vierstöckigen und einem zweistöckigem MFH ausgestattet. Welche Geschossflächenzahl ist relevant, wie ermittelt man diese?

#2

Hallo!

Die Geschossflächenzahl laut Baurecht ist ein Maß, wie man das Grundstück nutzen kann.
Es setzt die Summe der Vollgeschosse zur Grundstücksgröße ins Verhältnis.

Beispiel 0,5 (50%), Grundstück 400 m², man dürfte also max. 200 m² Vollgeschossfläche haben.

Die "wert"relevante Geschossflächenzahl ?
Schau mal hier unter Punkt 6 nach:

http://www.gutachterausschuesse-online.de/pdf/bodenrichtwertrichtlinie.pdf

Anmerkung, aus deinen wenigen Angaben kann man keine solche Zahl ermitteln. Dazu bräuchte es mehr.

MfG
duck313

#3

Mann, ist das kompliziert…

Also die Grundstücksgröße habe ich. Ich müsste jetzt also die tatsächliche Vollgeschossfläche haben? Oder geht es um eine maximal zulässige, also die festgelegte Geschossflächenzahl?

#4

Wenn es um den aktuellen Wert geht, dann muss man m.E: die tatsächlichen Daten von den Gebäuden nehmen.
Nicht was nach Baurecht/Bebauungsplan etwa) noch möglich wäre, also was man hätte noch alles mehr bebauen dürfen.