Guten Tag,
in den Nebenkostenabrechnungen der vergangenen Jahren wurde vom Vermieter nie die Grundsteuer und auch die Gebäudeversicherung umgelegt. Nun ist beides aber umgelegt. ist das zulässig?
Vielen Dank Tinchen
Hallo,
das kommt auf den Wortlaut des Mietvertrages an. Wenn dort z.B. steht, das die Nebenkosten laut geltender Betriebskostenverordnung abgerechnet werden können, dann kann der VM tatsächlich bisher nicht berechnete Betriebskosten ohne Weiteres einbeziehen, da diese laut BK-Verordnung abrechenbar sind.
Stehen dort explizit die Nebenkosten ohne weiteren Bezug zur BK-VO dann könnte der VM dies nicht so einfach tun.
Des Weiteren ist wichtig, wie der Mieter Vorauszahlungen leistet. Es gibt sogenannte Pauschalen und Vorauszahlungen. Ersteres ist natürlich eine pauschale Abrechnung der Betriebskosten und über zweites muss jährlich abgerechnet werden und hier können auch Nachforderungen entstehen.
Um jetzt nicht alle Möglichkeiten aufzuführen hier mal ein Link zum Thema http://www.finanztip.de/recht/immobilien/betriebskos…
Gruß
Nita
Hi
in den Nebenkostenabrechnungen der vergangenen Jahren wurde
vom Vermieter nie die Grundsteuer und auch die
Gebäudeversicherung umgelegt. Nun ist beides aber umgelegt.
ist das zulässig?
Die Grundsteuer kann auf den Mieter umgelegt werden, wenn das im Mietvertrag vereinbart wurde.
http://www.mieterverein-hamburg.de/mieterverein-rech…
die Gebäudeversicherung kann auch ohne extra Vereinbarung umgelegt werden
http://www.gebaeudebrandversicherung.de/2008/12/22/g…
Gruß H.
Vielen Dank, auch für den interessanten Link!
Tinchen
Na, das stimmt jetzt aber so auch nicht wirklich. Man sollte den Link, den man hier einsetzt 1. Lesen und 2. auch Verstehen.
Gebäudeversicherungen müssen auch explizit im Mietvertrag erwähnt sein. Und sei es mit Verweis auf die II.BV
http://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__2.html
Übrigens steht die Grundsteuer unter Pkt.1
vnA
Versciherungen fast immer, Grundsteuer nur, wenn sie im Mietvertrag drin steht
was ist bitte ‚fast immer‘ für eine blödsinnige Aussage?
Geht es irgendwie auch mal richtig?
vnA
Mensch vnA,
das ist doch nichts Neues - darf ich deine Erinnerung auffrischen:
/t/mietminderung-bei-maengeln–2/5509123/3
VG
EK